Földforgalmi törvény: elektronikus adminisztráció 2027-től

A földforgalmi törvény (2013. évi CXXII. törvény) és kapcsolódó jogszabálya (2013. évi CCXII. törvény) idei évre hatályos módosításai számos ponton érintik a földhasználat, a tulajdonszerzés, valamint az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának rendszerét.
Az említett változások áttekintése után a 2027-es évre előirányzott változásokat vesszük sorba.

2027-től a termőföldet érintő adásvételi és haszonbérleti szerződés közlése, valamint az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása esetén az elfogadó jognyilatkozatok megtétele az ingatlan-nyilvántartás vezetését támogató informatikai rendszeren (e-ing rendszer), elektronikus úton történik majd. 

A módosítás lényege, hogy 2027-től a mezőgazdasági igazgatási szerv a hozzá benyújtott adásvételi és haszonbérleti szerződések tartalmi és alaki kellékeinek vizsgálatát követően – ha ez alapján az adásvételi szerződés illetve a haszonbérleti szerződés jóváhagyását nem tagadja meg – megállapítja a szerződés közzétételre való alkalmasságát, és – adásvétel esetén – felhívja a föld fekvése szerint illetékes ingatlanügyi hatóságot a föld tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés benyújtása tényének bejegyzése érdekében. 

A mezőgazdasági igazgatási szerv e döntését közli az eladóval illetőleg a haszonbérbeadóval, az adásvételi szerződés szerinti vevővel illetőleg a haszonbérlővel, valamint a szerződést az e-ing rendszerben hirdetményi úton közli az elővásárlási, előhaszonbérleti jog jogosultjaival, továbbá az elfogadó jognyilatkozatok is az e-ing rendszerben tehetők meg. 

2027-től tehát már nem lesz szerepe a jegyzőnek az adásvételi és a haszonbérleti szerződések hirdetményi úton történő közlése során, 

a szerződést nem kell kifüggeszteni a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatalának hirdetőtábláján sem.

Ha az adásvételi szerződés nem tartozik a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásához kötött szerződések közé, az eladónak kell majd a szerződést az e-ing rendszer útján közzétenni annak érdekében, hogy a jogosultak az elővásárlási jogukkal élni tudjanak. A nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követően a közzétételről és a levételről, valamint a beérkezett jognyilatkozatok számáról készült igazolást és a jognyilatkozatokat szintén az eladó tölti le majd az e-ing rendszerből. 
Ezt követően az eladónak kell az elfogadó jognyilatkozatokat megvizsgálni, ellenőrizni, majd a vevőt és az elővásárlásra jogosultakat a Földforgalmi tv. által meghatározott sorrend alapján rangsorolni, és az iratjegyzéket elkészíteni. A Fétv. 2027. január 15-én hatályba lépő szabályai az adásvételi és haszonbérleti szerződések e-ing rendszerben történő közzétételére és az elfogadó nyilatkozatok benyújtására vonatkozó eljárási részletszabályokat állapítják meg.