Ingatlan adásvételi szerződés (új Inytv. szerinti)

A dokumentum egy ingatlan adásvételi szerződés tervezete, amely részletesen szabályozza az eladók és a vevők közötti megállapodást az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról.
A szerződésminta frissítését az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (Inytv.) új, elektronikus ingatlan-nyilvántartás bevezetésével kapcsolatos szabályainak hatálybalépése tette szükségessé A változások lényege, hogy az ingatlan-nyilvántartási folyamatok fokozatosan elektronikus platformra kerülnek át, a jogok és tények bejegyzésére irányuló beadványokat elektronikus űrlapok alkalmazásával kell benyújtani az ingatlanügyi hatósághoz.
2025. január 15-től az ingatlan-nyilvántartási folyamatok fokozatosan elektronikus platformra kerülnek át, a jogok és tények bejegyzésére irányuló beadványokat elektronikus űrlapok alkalmazásával kell benyújtani az ingatlanügyi hatósághoz.
A jogalkotó ugyanakkor biztosít egy átmeneti időszakot is, amely alatt a beadványok hagyományos módon és az Inytv. által előírt elektronikus út használatával egyaránt előterjeszthetőek lesznek.

A szerződés főbb pontjai:

Szerződő felek
Az eladók és vevők személyes adatai, állampolgárságuk és azonosító adataik rögzítve vannak.

Az adásvétel tárgya
A szerződés tárgya egy konkrét ingatlan, amely osztatlan közös tulajdonban áll és per-, teher- és igénymentes.

Szavatosság
Az eladók kijelentik, hogy az ingatlanon nincs per, teher vagy más igény. Az ingatlan nem képezi telephelyet vagy üzleti biztosítékot.

Vételár és fizetési feltételek
A vételár pontos összege és annak forrásai részletezve vannak (önrész, lakáshitel, CSOK támogatás stb.). A fizetés részletekben történik, amelynek határidejei és banki tranzakciós módjai meghatározásra kerültek. A foglaló jogi következményei rögzítve vannak.

Tulajdonjog bejegyzése
A földhivatali bejegyzések ütemezése és a szükséges nyilatkozatok benyújtása szabályozva van. A tulajdonjog-fenntartás és bejegyzés feltételei meghatározottak.

Birtokba adás
A birtokba adás a vételár teljes kifizetése után történik. A közüzemi tartozások kiegyenlítésének és a lakcímbejelentések intézésének kötelezettségei rögzítve vannak.

Költségek és jognyilatkozatok
A szerződéskötés, ingatlan-nyilvántartási eljárás, és jogi képviselet költségei a vevőket terhelik. A szerződés minden releváns jogszabályra hivatkozik.

Együttműködési kötelezettség
A felek vállalják, hogy minden szükséges dokumentumot határidőben benyújtanak. A szerződés felbontásának és módosításának feltételei részletezve vannak. Ez a szerződés egy jogilag precíz és részletes dokumentum, amely minden lényeges aspektusát szabályozza az ingatlan adásvételének.